Cofinimmo ziet portefeuille dalen maar winst per aandeel stijgen
Het netto courant resultaat voor het 1ste semester 2010, aandeel van de Groep, exclusief de herwaardering van de financiële indekkingsinstrumenten voor de rentelasten van de toekomstige periodes (conform de norm IAS 39), bedraagt € 55,31 miljoen, in vergelijking met € 52,31 miljoen voor het 1ste semester 2009, hetzij een stijging van 5,7%. Per aandeel en voor dezelfde periodes bedraagt dit resultaat € 3,94 tegen € 3,80, een verbetering van bijna 4,0%.
Lichte stijging huurinkomsten
De eerste helft van het boekjaar 2010 heeft slechts een lichte stijging van de huurinkomsten gekend: +0,34% tegenover het 1ste semester 2009. Het eerste semester werd gekenmerkt door een beperkte indexering van de lopende huurcontracten en de stijging van de leegstand (van 3,14% naar 4,34%). Het operationeel resultaat (vóór resultaat op de portefeuille, financieel resultaat en belastingen) daalt met 1,9% door de hogere technische kosten, en kosten en taksen van niet‐verhuurde goederen.
De resultatenrekeningen hebben voordeel gehaald uit de daling van het gemiddelde schuldenniveau en de eraan verbonden kosten, die hebben geleid tot een daling van de financiële kosten met 11,9%, na compensatie met de financiële opbrengsten.
Negatieve herwaardering
In de periode 31.12.2009 tot 30.06.2010 heeft de gemiddelde daling met 0,70% van de curve van de toekomstige rentevoeten een negatieve herwaardering met zich meegebracht van de financiële indekkingsinstrumenten die Cofinimmo heeft aangegaan voor de periode 2010‐2017. Het in eigen vermogen geboekte gedeelte (€ 3,40) en het gedeelte geboekt in het resultaat (€ 1,17) vertegenwoordigen samen € 4,57 per aandeel voor het semester. Deze herwaardering is het gevolg van de consistente politiek van Cofinimmo om zich in te dekken tegen het renterisico.
Portefeuille verliest uiteindelijk 14,1 miljoen euro
Het resultaat op de portefeuille is een verlies van € 14,1 miljoen, hoofdzakelijk bestaande uit een gerealiseerde winst van € 1,1 miljoen en een negatieve variatie in de reële waarde van € 14,9 miljoen. Deze variatie was negatief in het 1ste semester 2009 voor een bedrag van € 40,3 miljoen en voor € 23,4 miljoen in het 2de semester 2009.
De impact van de negatieve herwaardering van de financiële instrumenten en van de negatieve variatie in de reële waarde van de gebouwen hebben samen, ondanks het behoorlijk courant resultaat, een daling met 1,8% van de intrinsieke waarde van het aandeel tot gevolg. Deze bedraagt € 91,83 of € 96,32 op 30.06.2010, naargelang de transactiekosten (voornamelijk de mutatierechten met betrekking tot een hypothetische verkoop) worden afgetrokken of niet.
Lichte stijging huurinkomsten
De eerste helft van het boekjaar 2010 heeft slechts een lichte stijging van de huurinkomsten gekend: +0,34% tegenover het 1ste semester 2009. Het eerste semester werd gekenmerkt door een beperkte indexering van de lopende huurcontracten en de stijging van de leegstand (van 3,14% naar 4,34%). Het operationeel resultaat (vóór resultaat op de portefeuille, financieel resultaat en belastingen) daalt met 1,9% door de hogere technische kosten, en kosten en taksen van niet‐verhuurde goederen.
De resultatenrekeningen hebben voordeel gehaald uit de daling van het gemiddelde schuldenniveau en de eraan verbonden kosten, die hebben geleid tot een daling van de financiële kosten met 11,9%, na compensatie met de financiële opbrengsten.
Negatieve herwaardering
In de periode 31.12.2009 tot 30.06.2010 heeft de gemiddelde daling met 0,70% van de curve van de toekomstige rentevoeten een negatieve herwaardering met zich meegebracht van de financiële indekkingsinstrumenten die Cofinimmo heeft aangegaan voor de periode 2010‐2017. Het in eigen vermogen geboekte gedeelte (€ 3,40) en het gedeelte geboekt in het resultaat (€ 1,17) vertegenwoordigen samen € 4,57 per aandeel voor het semester. Deze herwaardering is het gevolg van de consistente politiek van Cofinimmo om zich in te dekken tegen het renterisico.
Portefeuille verliest uiteindelijk 14,1 miljoen euro
Het resultaat op de portefeuille is een verlies van € 14,1 miljoen, hoofdzakelijk bestaande uit een gerealiseerde winst van € 1,1 miljoen en een negatieve variatie in de reële waarde van € 14,9 miljoen. Deze variatie was negatief in het 1ste semester 2009 voor een bedrag van € 40,3 miljoen en voor € 23,4 miljoen in het 2de semester 2009.
De impact van de negatieve herwaardering van de financiële instrumenten en van de negatieve variatie in de reële waarde van de gebouwen hebben samen, ondanks het behoorlijk courant resultaat, een daling met 1,8% van de intrinsieke waarde van het aandeel tot gevolg. Deze bedraagt € 91,83 of € 96,32 op 30.06.2010, naargelang de transactiekosten (voornamelijk de mutatierechten met betrekking tot een hypothetische verkoop) worden afgetrokken of niet.
